Документ «Поступление земельных участков». Операция поступления земельных участков предназначена для регистрации поступления земельного участка в земельный банк предприятия, в данной операции указывается кадастровый земельный участок и договор с контрагентом. По кадастровому номеру земельного участка из сведений Росреестра заполняется информация о земельном участке, его адресе и назначении. В документе указывается операция, ссылка на договор.
Документ отражает поступление земельных участков по операциям: заключение договора аренды на ЗУ, приобретение доли в участке ОДС, приобретение ЗУ на праве собственности, Выкуп арендованного участка.
Все операции по поступлению в аренду ЗУ, покупки доли, выкуп арендованного ЗУ, выбытие арендованного участка производятся в рамках одного и того же договора АРЕНДЫ.
Все операции по документу «Поступление Земельных участков» производят записи в РС «Параметры ЗУ» датой начала действия договора для отражения в отчете «Земельный банк» с начала действия договора.
В зависимости от выбранной операции изменяется список реквизитов на форме документа.
- Операция - приобретение ЗУ на праве собственности
Документ имеет 2 закладки:
Закладка «Договор»
На закладке заполняются данные из договора, выбранного вручную. Если ЗУ приобретается в собственность у правообладателя, получившего участок в наследование, необходимо включить признак «наследование».
Данные в реквизиты «Дата, ГРП», «Номер ГРП», «Числитель дроби доли», «Знаменатель дроби доли» вносятся пользователем вручную. Если приобретается целый участок следует внести : числитель =1, знаменатель=1.
Закладка «Земельный участок»
Реквизит - «Земельный участок родитель» заполняется вручную земельным участком, из которого образовался земельный участок, покупаемый в собственность. Поле является необязательным для заполнения.
Реквизит «Площадь реестр» заполняется данными из карточки КЗУ вкладка «Площади», вид площади = «Уточненная площадь» с учетом периодичности данных.
Реквизит «Площадь факт» заполняется автоматически как сумма значений реквизитов «Площадь пересечения, га» на вкладке «Поля» по соответствующей настройке в разделе «Администрирование»
- Операция «Приобретение доли в участке ОДС»
Площадь выкупаемой доли рассчитывается как сумма площадей паев по соглашениям, выбранным на закладке «Соглашения» (размер доли * количество паев).
На этой же закладке указывается дата, которая будет устанавливаться в реквизите по окончанию выбранных соглашений в документе «Соглашение с пайщиком».
Если операцией отражается покупка доли после прекращения аренды земельного участка в результате наследования, необходимо включить признак «Наследование» и указать долю наследства. Если выкупается последняя доля арендованного участка в документе «Поступление ЗУ» необходимо выбирать операцию «Выкуп арендованного участка» .
- Операция «Заключение договора на аренду ЗУ ».
При выборе данной операции в системе отражается факт поступления земельного участка в аренду. В случае поступления участка в субаренду контрагент не будет равен контрагенту, заполненному в реквизите «Правообладатель». Если земельный участок поступает в аренду в результате наследования, следует включить признак «Наследование».
Если в документе реквизиты «Числитель дроби» и «Знаменатель дроби» не равны 1, то площадь арендованного участка рассматривается как долевая, и равна сумме площадей по соглашениям, привязанным к договору, актуальным на дату документа «Поступление ЗУ».
- Операция - Выкуп арендованного участка
Данной операцией отражается выкуп ранее арендованного участка(целого) или оставшейся доли ранее арендованного участка.
На закладке «Соглашения» указываются соглашения, которые участвуют в выкупе ЗУ. По данным соглашениям устанавливается дата окончания, указанная в реквизите документа.